Компанія Favor Group вже багато років супроводжує власників нерухомості у всіх юридичних питаннях. За цей час наші фахівці переконалися: навіть найнадійніші угоди опиняються під загрозою, якщо вчасно не оформити ключові документи. Сучасний ринок вимагає чіткості, прозорості та дотримання всіх норм — і саме документи стають тією основою, що гарантує спокій і впевненість.

Найважливіші документи, які повинен мати кожен власник

Для тих, хто вже володіє об’єктом нерухомості або тільки планує його придбати, варто заздалегідь подбати про наявність базового пакета. Документація дозволяє уникнути юридичних конфліктів, підтвердити право власності та забезпечити можливість розпоряджатися майном без зайвих перепон.

1. Документ, що підтверджує право власності

Це — основа основ. До таких документів належать свідоцтва, витяги з держреєстру, договори дарування, купівлі-продажу чи рішення суду. Без них будь-які дії з нерухомістю будуть незаконними. Особливо важливо, аби документи відповідали актуальній редакції законодавства та були внесені до реєстру.

Саме Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно забезпечує легітимність права власності. Якщо реєстрація не проведена або дані містять помилки, існує ризик втрати активу або неможливості його продати.

2. Технічний паспорт на об’єкт

Без актуального технічного паспорта жодна нотаріальна дія з нерухомістю не відбудеться. Документ містить дані про площу, конструктивні особливості, матеріали, планування, а також фіксує будь-які зміни, проведені під час реконструкції чи перепланування. Техпаспорт виготовляють сертифіковані інженери після обстеження об’єкта. Його отримання є обов’язковим кроком перед продажем, спадкуванням, даруванням або оформленням спадщини.

3. Кадастровий номер та документи на земельну ділянку

Усі об’єкти, розташовані на землі, мають відповідати законодавству про землю. Кадастровий номер — це як ідентифікаційний код ділянки. Він обов’язковий для здійснення будь-яких угод, зокрема й для отримання дозволів на будівництво.

Наявність витягу з ДЗК, актів чи договорів оренди, а також актуальність внесених відомостей є критичними. Особливо вразливими є ділянки, право на які не підтверджено офіційно або які потребують додаткового землеустрою.

4. Дозвільна документація на будівництво/реконструкцію

Будь-які роботи, що змінюють параметри об’єкта, повинні мати документальне обґрунтування. Це можуть бути дозволи на будівництво, повідомлення про початок робіт, декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Отримання дозвільної документації на будівництво/реконструкцію — ключ до легалізації змін. Її відсутність призведе до накладання штрафів або навіть знесення будівлі.

5. Експертна оцінка майна

Цей документ необхідний не лише під час купівлі-продажу. Його часто вимагають банки, суди, страхові компанії. Оцінка встановлює реальну вартість об’єкта, враховує його стан, місце розташування, ринкові умови. Експертну оцінку майна проводить ліцензований фахівець, документ відповідає формальним вимогам Фонду держмайна або нотаріального процесу.

Дотримання норм — запорука безпеки

Жоден документ не варто недооцінювати. Навіть дрібні невідповідності спричиняють затримку в угоді або навіть судову тяганину. Якщо ви хочете бути впевненими у своїй нерухомості — звертайтеся до Favor Group. Наші фахівці перевіряють документи, усувають неточності та проводять всі необхідні процедури згідно із законом. Збережіть свій спокій і час — довірте юридичну сторону професіоналам.