Як скасувати видану довіреність

Видати довіреність — справа кількох хвилин. Скасувати її — теж нескладно, але є нюанси, про які більшість людей не знають. Головний з них: відкликання довіреності набирає сили не тоді, коли ви вирішили її скасувати, а тоді, коли про це дізналася особа, якій вона була видана. До цього моменту довірена особа може продовжувати діяти від вашого імені — і всі її дії будуть юридично дійсними.

Чому довіреність взагалі можна скасувати

Довіреність — це завжди одностороннє рішення особи, яка її видала. Ніякого дозволу від довіреної особи для скасування не потрібно. Причину пояснювати теж не зобов’язані — ні нотаріусу, ні тому, кого позбавляєте повноважень.

Підстав для скасування може бути скільки завгодно: змінилися обставини, зникла довіра, угода не відбулася, з’явився інший представник, просто передумали. Закон не вимагає жодного обґрунтування. Єдине, що потрібно зробити — правильно оформити відкликання і повідомити про це потрібних людей.

Як технічно відбувається скасування

Довіреність, посвідчена нотаріусом, скасовується теж через нотаріуса. Особа, яка видала довіреність, приходить до будь-якого нотаріуса — не обов’язково до того самого, який посвідчував оригінал — і подає заяву про скасування. Нотаріус вносить відповідний запис до Єдиного реєстру довіреностей. З цього моменту довіреність вважається скасованою офіційно.

Але тут починається найважливіше. Сам факт внесення запису до реєстру — це ще не все. Третя особа, яка не знала і не могла знати про скасування, має право діяти на підставі скасованої довіреності, і її дії будуть дійсними. Тобто якщо ваш представник продав квартиру вже після того, як ви подали заяву про скасування, але до того, як він про це дізнався — угода може бути визнана дійсною.

Саме тому одного лише нотаріального скасування недостатньо. Потрібно ще й повідомити довірену особу.

Як повідомити довірену особу

Спосіб повідомлення закон не обмежує, але від нього залежить, чи зможете ви довести факт повідомлення в разі спору.

Найнадійніший варіант — письмове повідомлення з підтвердженням отримання. Це може бути лист з описом вкладення і повідомленням про вручення, кур’єрська доставка з підписом отримувача або вручення особисто під підпис. Якщо є можливість — краще зробити це того ж дня, що і нотаріальне скасування.

Телефонний дзвінок або повідомлення в месенджері формально теж є повідомленням, але довести їх у суді значно складніше. Якщо стосунки з довіреною особою нормальні і ризиків немає — можна обмежитися дзвінком. Якщо є підстави для конфлікту — виключно письмово і з підтвердженням.

Якщо довірена особа ухиляється від отримання повідомлення або місцезнаходження її невідоме — можна направити листа на останню відому адресу. Факт відправлення вже створює певний правовий захист, хоча й не абсолютний.

Що робити з оригіналом довіреності

Ідеально — забрати оригінал у довіреної особи після скасування. Якщо документ на руках у представника, він технічно може пред’явити його третім особам, які не перевірять реєстр. На практиці це трапляється рідко, але ризик існує.

Якщо забрати оригінал неможливо — нічого критичного. Запис у реєстрі має пріоритет, і будь-який нотаріус або серйозний контрагент перевірить статус довіреності перед угодою. Але для власного спокою і мінімізації ризиків — краще мати оригінал на руках.

Окремі випадки, які варто знати

Довіреність з правом передоручення. Якщо ваш представник передав повноваження далі — скасування основної довіреності автоматично скасовує і всі похідні. Але повідомити треба всіх — і основного представника, і тих, кому він передав повноваження.

Довіреність на продаж нерухомості. Якщо ви видали генеральну довіреність або довіреність з правом продажу конкретного об’єкта і передумали — діяти треба негайно. Угоди з нерухомістю перевіряються нотаріусом, і він зобов’язаний перевірити реєстр. Але якщо представник вже домовився з покупцем і той діє добросовісно — ситуація може ускладнитися.

Смерть довірителя або довіреної особи. Довіреність автоматично припиняється зі смертю будь-кого з них — окремого скасування не потрібно. Але якщо представник не знав про смерть довірителя і продовжував діяти — питання дійсності таких дій вирішується в суді.

Довіреність без нотаріального посвідчення. Деякі довіреності не вимагають нотаріального посвідчення — наприклад, на отримання кореспонденції або представництво в певних установах. Скасовуються вони простою письмовою заявою без участі нотаріуса. Але повідомити довірену особу все одно обов’язково.

Консультативну допомогу під час створення матеріалу надала приватний нотаріус Савчук Віталіна Григорівна (Чернівці).